一線城市房價調控信用貸款不容放鬆
  文/荊棘
  2013年末一線城市土地出讓金數據似乎已經預判了支票借款這些城市今年的房價走勢。
  統計顯示,2013年北京、上海、廣州房屋貸款、深圳的土地出讓金均創歷史紀錄,四個城市合計土地出讓金突破5000億元大關,在2012年2005億元的水平上暴漲150%。
  儘管地面尚空無樓宇,但地價暴漲對於房價的影響已經顯現。據中國指數研究院的統計,2013年賣地收入前十名的城市,與2012年前三季度相比,十個城市同比全部上漲。國家統計局公佈的房價數據顯示,在土地市場火爆的背景下,2013年9~11月一線城市房高雄二手餐飲設備價連續三個月同比漲幅超過20%,土地價格上漲明顯影響了開發商乃至購房者的預期。部分地塊樓麵價格直指甚至超過周邊在售物業的價格;而高拍的地價又反過來刺激周邊物業價格的進一步上漲。
  對一線城市來說,2014年房價上漲的壓力還在於,由於三四線城市樓市遇冷,房地產開發商重新將目光預防癌症鎖定回來,市場競爭會更加白熱化,存在推升地價的因素。
  針對土地出讓金成為導致房價高企的重要因素,時常有專家建議從土地出讓金入手調控房價,建立更加長效合理的土地價格形成機制。加大土地供應透明度,向社會公佈明確的推地計劃,穩定土地市場預期,避免開發商一哄而起爭搶地塊,推高房價。
  作為回應,以北京為例,從媒體披露的2014年土地供應計劃來看,在繼續加大住宅用地供應的大盤子中,擬安排住宅用地供應總量中的40%用於保障性安居工程建設,60%用於商品房建設(其中50%用於建設自住型商品房)。也就是說,有70%的土地供應面積將用於保障房或自住型商品房建設。按道理,這已經足夠明確,而且也應該足夠穩定房價“軍心”了。
  但是,瞭解房地產調控政策歷史的人應該記得,8年前《關於調整住房供應結構穩定住房價格的意見》就明確規定了“要優先保證中低價位、中小套型普通商品住房(含經濟適用住房)和廉租住房的土地供應,其年度供應量不得低於居住用地供應總量的70%”,執行情況卻並不樂觀,結果更是不盡如人意。
  地方政府是時候把“長效合理的土地價格形成機制”到底是什麼,到底準備如何建設告訴公眾了,也到了讓公眾來評判土地供應透明程度的時候了。不能計劃制定得看似“完美”,到頭來卻只是跟公眾玩了個文字加數字的游戲。
  所以,在討論2014房價之前,各個城市的2013房價調控目標到底完成得如何,是時候給公眾一個明確的交代了。□
(編輯:SN054)
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